2015年3月27日，我所艾丽红律师在事务所接受了桂林电视台《身边》栏目赵记者的采访，就老百姓所关注的商品房交付后所出现的质量进行进行解答，下面为采访内容：

记者：商品房交付后发现质量问题怎么办？

艾丽红律师：房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

记者：保修期多久？

艾丽红律师：依据国务院的《建筑工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

5、 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

记者：签订商品房买卖合同应注意的事项？

艾丽红律师：一、核实出卖人是否为合法的销售主体,所销售的商品房是否合法，可以要求出卖人出示以下证件：

1、 国土资源局的《土地使用证》；

2、 城市规划管理局的《建设用地规划许可证》；

3、 城市规划管理局的《建设工程规划许可证》；

4、 建设局的《建设工程开工证》；

5、 住建局的《商品房销售许可证》。 

二、签订商品房买卖合同建议采用《商品房买卖合同示范文本》，将交房时间、房屋面积、房屋质量问题、房地产权属证书的办理期限、违约责任等明确具体约定在商品房买卖合同条款中。　

在签订商品房买卖合同时，尤其要注意在合同中明确出卖人的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

三、拟签订合同前，先确认拟购买的商品房是否已有登记备案。签订完商品房买卖合同后及时到房产局进行登记备案，防止出卖人一房二卖。

记者：交付商品房应注意的事项？

艾丽红律师：一．买受人在验房前可去物业部门查看以下资料：

1、《竣工验收备案表》；

2、《住宅质量保证书》；

3、《住宅使用说明书》；

4、面积实测表；

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；

6、消防验收合格的文件；

买受人在查看房屋资料时，可要求出卖人提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件。

二．买受人验房时，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和房屋建筑方面的法律及规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；买受人发现房屋的质量不符合约定的，最好在合理期间内书面通知出卖人。

三．买受人在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就视为房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，出卖人只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

四． 买受人不能以出卖人没有承担逾期交房责任为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要出卖人依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算出卖人履行了交房义务。在出卖人已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究出卖人违约责任完全是买受人的权利，接收房屋本身并不意味着买受人放弃追究出卖人违约责任。